212 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684060128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72020684060128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 63 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 254 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 366 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 323 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 392 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 331 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 646 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 198 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 461 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 378 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 732 $ Poids 62 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 377 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 786 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 141 $ Poids 59 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 296 737 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.