202 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684060237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
72020684060237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 437 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 303 944 $ Poids 80 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 344 676 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 665 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 704 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 199 932 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 65 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 299 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 156 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +6 122 $ | 172 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 814 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 562 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 484 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.