190-192 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 241,9 m² · constr. 1950 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684060386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72020684060386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 67 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 301 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +61 614 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 625 074 $ Poids 44 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 545 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 214 $ Poids 34 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 077 425 $ Poids 33 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 730 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −23 907 $ | 408 387 $ Poids 29 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 824 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +166 359 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 695 212 $ Poids 27 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 722 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 262 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 845 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 426 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 067 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 567 $ Poids 23 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 228 502 $ Poids 20 % |
| 10 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +131 865 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 472 $ Poids 20 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 715 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 568 672 $ Poids 19 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 722 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 124 674 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.