178 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684060544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
72020684060544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 260 336 $ Poids 85 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 378 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 380 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 513 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 320 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 268 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 684 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 234 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 486 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 068 $ Poids 66 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 397 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 273 283 $ Poids 57 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 819 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.