217 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 79,1 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684061053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72020684061053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 95 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 289 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 389 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 395 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 281 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 439 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 433 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 377 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 394 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 738 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 378 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 605 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 209 $ Poids 71 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 660 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 208 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.