205 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87,6 m² · constr. 1999 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684061330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
72020684061330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 527 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 924 $ Poids 81 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 832 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 595 $ Poids 73 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 745 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 402 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 340 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 923 $ Poids 69 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.