173 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684061537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
72020684061537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 247 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 200 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 398 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 472 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 563 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 644 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 173 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 345 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 361 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.