327 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 84,8 m² · constr. 1997 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684063247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72020684063247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 371 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 334 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 436 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 967 $ Poids 88 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 192 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 532 863 $ Poids 70 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 141 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 580 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 332 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 363 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 554 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.