326 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 63,2 m² · constr. 1957 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684063549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
72020684063549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 400 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 632 $ Poids 73 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 678 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 492 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 629 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 253 479 $ Poids 68 % |
| 4 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 720 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 316 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 795 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 341 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 213 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 325 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 335 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 479 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 317 190 $ Poids 58 % |
| 9 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 289 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 372 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 258 453 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 711 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 275 916 $ Poids 49 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 418 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.