351 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 96,1 m² · constr. 1993 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 335 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
72020684064245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 369 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 941 $ Poids 82 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 439 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 257 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 531 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 185 197 $ Poids 69 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 430 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 228 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 739 $ Poids 63 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.