356 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 79,9 m² · constr. 1970 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
72020684064449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 454 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 292 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 399 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 381 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 251 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 367 $ Poids 84 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 329 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 75 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 243 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 478 707 $ Poids 80 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 377 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 2 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 396 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 707 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 689 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 284 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.