341 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
72020684064503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 175 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 227 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 318 067 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 137 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 361 083 $ Poids 87 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 501 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 180 430 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 375 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 209 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 982 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 728 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 448 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 147 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.