344 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
72020684064737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 304 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 103 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 537 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 172 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 332 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 929 $ Poids 74 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 782 $ Poids 73 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 556 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 776 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 405 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 385 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 283 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.