336 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 68,9 m² · constr. 1963 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
72020684064825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 660 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 979 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 279 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 208 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 688 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 270 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 158 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 347 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 735 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 687 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 326 $ Poids 64 % |
| 9 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 358 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 277 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 421 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 454 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 931 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 263 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.