328 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 65,4 m² · constr. 1970 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684064973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
72020684064973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 668 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 679 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 272 346 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 157 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 350 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 734 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 389 859 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 440 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 294 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 218 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 407 885 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 848 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 379 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 280 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 424 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 341 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 389 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.