374 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684065034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72020684065034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 328 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 197 101 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 389 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 383 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 345 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 672 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 342 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 266 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 67 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 205 $ Poids 67 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 212 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 499 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 446 597 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.