370 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 85,5 m² · constr. 1962 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684065201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72020684065201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 329 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 195 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 281 $ Poids 92 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 476 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 201 $ Poids 82 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 423 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 34 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 398 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 339 $ Poids 68 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 226 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 496 193 $ Poids 67 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 747 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 263 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 190 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 442 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.