396-398 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 222,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
72020684066113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 144 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 486 546 $ Poids 57 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 291 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 427 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 706 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 025 $ Poids 52 % |
| 4 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 756 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 191 $ Poids 44 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 767 $ Poids 34 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 579 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 761 071 $ Poids 24 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 979 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 761 $ Poids 24 % |
| 8 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +94 795 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 623 647 $ Poids 24 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 218 265 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 316 819 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 184 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.