363 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 84,1 m² · constr. 1912 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
72020684066357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 91 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 284 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 239 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 212 $ Poids 95 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 629 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 898 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 122 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 91 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 491 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 322 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 139 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 258 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 120 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.