390 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 180,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
72020684066370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 325 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 873 $ | 383 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 413 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 654 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 476 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 562 $ Poids 86 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 163 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 434 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 915 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 709 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 691 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 915 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 608 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 794 $ Poids 48 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 978 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 577 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 974 $ Poids 39 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 195 486 $ Poids 30 % |
| 12 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 194 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 634 576 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.