361 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
72020684066564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 725 $ Poids 98 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 227 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 718 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 188 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 870 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 516 $ Poids 66 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 278 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 916 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.