357 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72020684066772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 346 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 141 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 376 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 696 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 212 807 $ Poids 50 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 888 $ Poids 43 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 908 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 633 $ Poids 41 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 898 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 502 $ Poids 37 % |
| 12 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 533 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 444 315 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.