364-366 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 304 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684066859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
72020684066859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 429 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 184 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 257 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 337 $ Poids 81 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 38 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 533 566 $ Poids 75 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 138 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 896 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 925 $ Poids 69 % |
| 10 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 204 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 617 $ Poids 67 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 207 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.