370-372 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 172,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684067621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
72020684067621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 316 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 742 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 327 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 399 443 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 594 068 $ Poids 86 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 232 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 492 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 696 928 $ Poids 63 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 806 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 580 479 $ Poids 48 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 103 837 $ Poids 45 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 857 $ Poids 38 % |
| 9 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 713 175 $ Poids 38 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 925 $ Poids 36 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 270 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +15 697 $ | 318 252 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.