435 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 105,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684067686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
72020684067686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 298 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 117 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 835 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 118 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 38 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 197 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 430 557 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.