431 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684067845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
72020684067845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 15 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 179 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 190 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 219 $ Poids 84 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 204 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 510 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 356 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 497 122 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 228 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.