178 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 130,2 m² · constr. 2002 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684070058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72020684070058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 355 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 156 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 212 888 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 644 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 677 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 622 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 571 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 619 $ Poids 41 % |
| 11 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 438 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 759 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 110 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.