176 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 165,6 m² · constr. 1991 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684070246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
72020684070246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 498 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 807 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 677 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 867 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 436 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 766 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 392 188 $ Poids 64 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 573 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 132 $ Poids 49 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 807 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 373 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 384 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 571 040 $ Poids 47 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 799 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 159 $ Poids 41 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 300 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 647 502 $ Poids 26 % |
| 12 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 667 749 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.