781 26E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684070842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
72020684070842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 79 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 572 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 540 287 $ Poids 83 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 893 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 789 $ Poids 63 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 870 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 670 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 832 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 389 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 870 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 099 $ Poids 44 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 636 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 606 $ Poids 42 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 361 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 439 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 566 976 $ Poids 41 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 856 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 616 $ Poids 36 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 159 $ Poids 30 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 622 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 651 988 $ Poids 24 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 907 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.