164 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 240 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684071078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
72020684071078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 434 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 579 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 658 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 236 $ Poids 74 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 507 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 323 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 302 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 877 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 869 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 499 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 749 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.