135 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 104,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684071190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
72020684071190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 183 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 191 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 584 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 422 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 980 $ Poids 59 % |
| 11 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 619 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 642 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 446 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.