197 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 517 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684072484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
72020684072484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 91 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 318 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 195 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 283 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 252 $ Poids 92 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 773 $ Poids 90 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 150 $ Poids 89 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 248 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 605 $ Poids 73 % |
| 7 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 307 $ Poids 71 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 308 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 644 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 581 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 856 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.