323 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684073469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
72020684073469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 174 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 335 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 261 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 390 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 393 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 253 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 679 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 686 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 328 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 123 $ Poids 70 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 664 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 443 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 331 217 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 161 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 013 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 484 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.