137 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684073482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72020684073482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 428 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 192 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 074 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 335 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 287 399 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 334 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 335 $ Poids 75 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 293 322 $ Poids 69 % |
| 9 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 679 $ Poids 65 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-05-20 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 673 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 554 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.