686 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684073608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
72020684073608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 147 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 313 153 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 475 295 $ Poids 97 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 457 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 177 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 356 058 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 206 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 571 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 374 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 206 992 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 356 303 $ Poids 61 % |
| 12 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 344 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.