674 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 99,2 m² · constr. 1940 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684073849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
72020684073849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 121 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 285 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 327 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 475 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 161 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 355 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 189 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 181 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 753 $ Poids 73 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 757 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.