326 27E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684074176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
72020684074176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 268 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 535 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 203 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 592 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 156 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 474 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 62 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 314 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.