343 26E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684074298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
72020684074298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 144 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 640 $ Poids 96 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 057 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 260 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 291 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 553 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 187 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 889 $ Poids 71 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 240 $ Poids 66 % |
| 10 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 570 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 633 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.