336 26E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 136,8 m² · constr. 1940 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684074877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
72020684074877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 613 315 $ Poids 57 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 250 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 162 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 281 $ Poids 51 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 28 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 369 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 937 $ Poids 30 % |
| 8 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 225 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 614 $ Poids 26 % |
| 10 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 704 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 384 373 $ Poids 23 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 436 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 861 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.