351 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684075079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
72020684075079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 59 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 526 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 500 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −42 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 630 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 393 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 371 430 $ Poids 49 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 965 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 889 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 647 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 965 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 942 $ Poids 30 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 103 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 412 $ Poids 27 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 826 $ Poids 25 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 508 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 033 $ Poids 25 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 060 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.