344 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684075945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
72020684075945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 311 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 472 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 353 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 205 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 193 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 070 $ Poids 82 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 399 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 393 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 639 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 176 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 898 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 277 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 213 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 717 $ Poids 66 % |
| 11 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 431 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.