356 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 266,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 591 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
72020684076275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 644 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 122 989 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 879 638 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 190 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 822 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 028 $ Poids 9 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +56 375 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 930 595 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 837 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +50 363 $ | 790 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 765 $ Poids 5 % |
| 12 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 174 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.