407 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 140,8 m² · constr. 2009 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
72020684076379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 73 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 164 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 485 234 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 51 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +64 974 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 725 468 $ Poids 49 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 472 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 668 536 $ Poids 39 % |
| 5 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 222 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 475 $ Poids 35 % |
| 6 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 0 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 905 $ Poids 30 % |
| 7 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 563 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 459 100 $ Poids 23 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 428 $ Poids 21 % |
| 9 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 396 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 617 489 $ Poids 20 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 175 $ Poids 17 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.