399 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72020684076488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 244 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 930 $ Poids 91 % |
| 4 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 757 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 181 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 51 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 199 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 874 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 171 $ Poids 69 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 444 396 $ Poids 57 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 986 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 721 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.