352 25E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 463 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
72020684076512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 78 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 100 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +67 303 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 667 898 $ Poids 47 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 640 $ Poids 43 % |
| 4 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 615 674 $ Poids 38 % |
| 5 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 155 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 651 $ Poids 34 % |
| 6 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 68 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 450 828 $ Poids 30 % |
| 7 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 599 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 460 344 $ Poids 22 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 313 $ Poids 21 % |
| 10 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 409 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 697 739 $ Poids 21 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 087 $ Poids 19 % |
| 12 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 498 001 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.