383 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 71,6 m² · constr. 1940 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72020684076597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 427 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 76 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 138 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 026 $ Poids 81 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 367 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 185 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 140 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 319 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 363 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 919 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 309 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 311 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 925 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 248 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.