367 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684076963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72020684076963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 300 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 621 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 857 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 469 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 395 010 $ Poids 79 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 324 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 233 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 730 257 $ Poids 58 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 796 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 574 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 108 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 451 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 740 532 $ Poids 36 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 201 $ Poids 34 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 539 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 354 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 831 $ Poids 28 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 137 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.