415 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 110 m² · constr. 1959 · terrain 1 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684077211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72020684077211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 504 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 329 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 59 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 850 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 782 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +7 871 $ | 186 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 373 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 366 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 884 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 992 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 185 $ Poids 56 % |
| 12 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.