430 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684077267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
72020684077267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 55 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 505 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 361 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 118 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 462 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 751 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 144 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 407 $ Poids 69 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 51 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 315 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 369 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.