405 18E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 44,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684078515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72020684078515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 832 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 188 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 214 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 142 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 284 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 141 505 $ Poids 23 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 256 496 $ Poids 14 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 713 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 203 108 $ Poids 10 % |
| 6 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 215 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 262 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 287 308 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 263 388 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 411 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 424 $ Poids 6 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 864 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 255 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 3162, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 144 $/m²) 49,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.